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9月3日土拍:洪山区两地块惨遭流拍,是对区域的割肉打击?

www.tjlianghao.com2019-09-07

  2019 知屋达人

  9月3日,武汉市以现场挂牌方式出让5宗土地,其中住宅地块共有4宗。从区域上看,主城区江岸及汉阳各1块,洪山区2块。

  另外,8月30日引起十几家房企竞相竞争的武湖地块,也于今日迎来了现场竞配建:

  可惜的是,洪山区2地块惨遭流拍!

  地块编号:P(2019)098

  成交结果:

  由武汉银泰嘉园置业有限公司以成交总价万元竞得,竞配建比例17%,成交楼面地价6026.6元/平, 溢价率33.8%。

  房企背景:

  武汉银泰嘉园置业有限公司成立于2010年2月10日,是武汉本土房企,目前已开发的项目有天纵半岛蓝湾、天纵御府、天纵云湖湾、天纵御景湾、天纵水晶郦都、天纵·颐景康城、天纵·汉北康城、天纵·澜桥康城。

  地块详情:

  P(2019)098地块位于黄陂区武湖街新港铁路以北、胜海大道以西。具体位置如下图所示:

  该地块规划总用地面积为.89平方米,规划用地性质为居住用地、道路用地,国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年,容积率1.0-3.0。

  地块要求:

  地块内需建设一所6班幼儿园,幼儿园用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米。建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门,开发建设单位应无条件做好配合工作;

  地块编号:P(2019)103

  成交结果:

  由湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司以底价4965万元竞得,楼面价为2138元/平。

  房企背景:

  根据天眼查显示,湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司成立于2016年10月17日,有碧桂园城市置业(武汉)有限公司入股。

  地块详情:

  地块位于东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西,土地面积4074.85㎡,商服用地,容积率5.7,出让40年。

  地块要求:

  地块主导功能为零售商业,允许完全兼容商务办公建筑。

  至此,碧桂园光谷尊项目地块填补完整!这也是碧桂园打造,包含碧桂园云境、碧桂园云玺、碧桂园光谷尊、光谷十里春风、碧桂园光谷学府、碧桂园光谷云鼎在内的6个项目,约120万方,200多亿货值的碧桂园·光谷中心城的重要环节之一。

  地块编号:P(2019)104

  成交结果:

  由武汉设计之心建设发展有限公司,以底价万元竞得,楼面价元/平。

  房企背景:

  根据天眼查显示,武汉设计之心建设发展有限公司,由北京远东新地置业有限公司和武汉2049建设发展有限公司共同出资组成。

  而北京远东新地置业有限公司的两个股东(北京市天麟房地产开发有限公司和北京远坤房地产开发有限公司),均由远洋地产控股。

  故可以理解为P(2019)104地块,竞得者为远洋地产及二零四九两个集团共同取得。

  地块详情:

  P(2019)104地块位于江岸区中山大道与解放公园路交汇处。具体位置如下图所示:

  土地面积.12㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率6.2,住宅出让70年,商服出让40年。

  地块要求:

  1、地块需配建一个菜市场;

  2、地块需配建7万平方米的写字楼,销售对象为国内外设计产业及相关机构,其中具有甲级资质或者获得过国际设计奖项的知名设计机构不少于5家;

  3、地块需配建3万平方米的低层商业商务建筑,其中不少于2万平方米须由竞得人自竣工验收之日起自持运营不低于5年,用于设计产业“双创”空间及商业配套服务;

  4、竞买人须承诺引入具备大型商业综合体、5A级写字楼项目运营经验的企业运营本项目所建商业、写字楼;

  5、竞买人须承诺若竞得地块后,其住宅产品优先满足设计之都核心项目入驻设计产业及相关机构人员的置业要求。

  地块编号P(2019)105&P(2019)106

  成交结果:流拍

  地块详情:

  P(2019)105&P(2019)106地块位于洪山区青菱街杨林村,具体位置如下图所示:

  土地面积㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率2.5,住宅出让70年,商服出让40年,起拍总价为万元,最高出让价为万元。

  地块要求:

  1、地块需配建包括体育活动场、社区文化站、托老所、公厕在内的邻里中心;

  2、P(2019)105和P(2019)106地块采取搭配供应方式现场挂牌,竞买人须同时参与两个项目的竞买,即报名P(2019)105地块的必须同时报名P(2019)106地块,并分别报价。

  有网友表示,P(2019)105和P(2019)106两宗地块的流拍,是对于南益片区和片区内云帆街等商业商务规划的割肉打击!

  地块编号:P(2019)107

  成交结果:

  由中铁十一局房地产集团以底价万元成交,楼面价为4000元/平。

  房企背景:国企

  地块详情:

  地块位于汉阳区四新北路与四新中路交叉口西北角04C4地块,具体位置如下图所示:

  土地面积㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率3.25,住宅出让70年,商服出让40年。

  地块要求:

  1、地块内公共建筑高度应控制在140米以内,建筑风格以现代风格为主;

  2、地块内需配建一所6班幼儿园;

  3、引入3家及以上2018年《财富》世界500强企业排名前100名的建筑施工企业或其下属成员单位企业总部、1家及以上经中国银行保险监督管理委员会批准的财产保险类企业区域性总部机构、1家及以上在美国纽交所上市的国际性金融服务企业区域总部入驻;

  9月3日,武汉市以现场挂牌方式出让5宗土地,其中住宅地块共有4宗。从区域上看,主城区江岸及汉阳各1块,洪山区2块。

  另外,8月30日引起十几家房企竞相竞争的武湖地块,也于今日迎来了现场竞配建:

  可惜的是,洪山区2地块惨遭流拍!

  地块编号:P(2019)098

  成交结果:

  由武汉银泰嘉园置业有限公司以成交总价万元竞得,竞配建比例17%,成交楼面地价6026.6元/平, 溢价率33.8%。

  房企背景:

  武汉银泰嘉园置业有限公司成立于2010年2月10日,是武汉本土房企,目前已开发的项目有天纵半岛蓝湾、天纵御府、天纵云湖湾、天纵御景湾、天纵水晶郦都、天纵·颐景康城、天纵·汉北康城、天纵·澜桥康城。

  地块详情:

  P(2019)098地块位于黄陂区武湖街新港铁路以北、胜海大道以西。具体位置如下图所示:

  该地块规划总用地面积为.89平方米,规划用地性质为居住用地、道路用地,国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年,容积率1.0-3.0。

  地块要求:

  地块内需建设一所6班幼儿园,幼儿园用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米。建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门,开发建设单位应无条件做好配合工作;

  地块编号:P(2019)103

  成交结果:

  由湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司以底价4965万元竞得,楼面价为2138元/平。

  房企背景:

  根据天眼查显示,湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司成立于2016年10月17日,有碧桂园城市置业(武汉)有限公司入股。

  地块详情:

  地块位于东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西,土地面积4074.85㎡,商服用地,容积率5.7,出让40年。

  地块要求:

  地块主导功能为零售商业,允许完全兼容商务办公建筑。

  至此,碧桂园光谷尊项目地块填补完整!这也是碧桂园打造,包含碧桂园云境、碧桂园云玺、碧桂园光谷尊、光谷十里春风、碧桂园光谷学府、碧桂园光谷云鼎在内的6个项目,约120万方,200多亿货值的碧桂园·光谷中心城的重要环节之一。

  地块编号:P(2019)104

  成交结果:

  由武汉设计之心建设发展有限公司,以底价万元竞得,楼面价元/平。

  房企背景:

  根据天眼查显示,武汉设计之心建设发展有限公司,由北京远东新地置业有限公司和武汉2049建设发展有限公司共同出资组成。

  而北京远东新地置业有限公司的两个股东(北京市天麟房地产开发有限公司和北京远坤房地产开发有限公司),均由远洋地产控股。

  故可以理解为P(2019)104地块,竞得者为远洋地产及二零四九两个集团共同取得。

  地块详情:

  P(2019)104地块位于江岸区中山大道与解放公园路交汇处。具体位置如下图所示:

  土地面积.12㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率6.2,住宅出让70年,商服出让40年。

  地块要求:

  1、地块需配建一个菜市场;

  2、地块需配建7万平方米的写字楼,销售对象为国内外设计产业及相关机构,其中具有甲级资质或者获得过国际设计奖项的知名设计机构不少于5家;

  3、地块需配建3万平方米的低层商业商务建筑,其中不少于2万平方米须由竞得人自竣工验收之日起自持运营不低于5年,用于设计产业“双创”空间及商业配套服务;

  4、竞买人须承诺引入具备大型商业综合体、5A级写字楼项目运营经验的企业运营本项目所建商业、写字楼;

  5、竞买人须承诺若竞得地块后,其住宅产品优先满足设计之都核心项目入驻设计产业及相关机构人员的置业要求。

  地块编号P(2019)105&P(2019)106

  成交结果:流拍

  地块详情:

  P(2019)105&P(2019)106地块位于洪山区青菱街杨林村,具体位置如下图所示:

  土地面积㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率2.5,住宅出让70年,商服出让40年,起拍总价为万元,最高出让价为万元。

  地块要求:

  1、地块需配建包括体育活动场、社区文化站、托老所、公厕在内的邻里中心;

  2、P(2019)105和P(2019)106地块采取搭配供应方式现场挂牌,竞买人须同时参与两个项目的竞买,即报名P(2019)105地块的必须同时报名P(2019)106地块,并分别报价。

  有网友表示,P(2019)105和P(2019)106两宗地块的流拍,是对于南益片区和片区内云帆街等商业商务规划的割肉打击!

  地块编号:P(2019)107

  成交结果:

  由中铁十一局房地产集团以底价万元成交,楼面价为4000元/平。

  房企背景:国企

  地块详情:

  地块位于汉阳区四新北路与四新中路交叉口西北角04C4地块,具体位置如下图所示:

  土地面积㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率3.25,住宅出让70年,商服出让40年。

  地块要求:

  1、地块内公共建筑高度应控制在140米以内,建筑风格以现代风格为主;

  2、地块内需配建一所6班幼儿园;

  3、引入3家及以上2018年《财富》世界500强企业排名前100名的建筑施工企业或其下属成员单位企业总部、1家及以上经中国银行保险监督管理委员会批准的财产保险类企业区域性总部机构、1家及以上在美国纽交所上市的国际性金融服务企业区域总部入驻;

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