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楼市“风向”已变,“小产权房”彻底凉了?

www.tjlianghao.com2019-08-16

  2019-08-13 18:38:11 四海为家008

  

  我们早就说过,房价短期是由资本和金融杠杆决定的,有经济学家提出短期看金融,中期看土地,长期看人口,所以我们看到2016年以来的这波房价快速上涨,伴随的是居民端杠杆率的快速拉升。说白了就是炒房炒起来的,是金融加杠杆的结果。但是房租的波动却并不是房价决定的,他是由收入决定的,房租的每年涨幅,基本等于这个城市的平均收入增加值。

  

  一套房产的真实价格其实就是他的首付,也就是说房价虽然标价100万,但其实只有20万。买来后把他租出去,就能以租养贷,租金还能涨,贷款不会涨,慢慢的他就会产生正向现金流。然后用产生的现金流,再去首付买房,再出租这才是房产投资之道。

  但现在这个投资的基础显然不存在了,别说4.9%的贷款基准利率了,就连2%的存款利率现在租金都达不到,这就已经是一个赔钱的生意。现在反而是把买来收租金的房子,统统变现的时候,你一把卖出,相当于一次性回收50年的租金,很多房子恐怕都未必再立50年。

  

  当年很多人都说过,解决北京上海广州的高房价只要出一个绝招,那就是小产权转正,立马房价就能掉一半,于是很多人都疯了心的投资小产权,然后等待这个转正的机会好捞一把,但结果却等来了小产权转租的政策,这不得不说让很多人大失所望。

  在目前这种各个城市大量探索租房模式的情况,这个政策一出,小产权转正的可能性已经几乎不存在。买了小产权的人,可能在未来很长一段时间,都会面临各方面的压力,但没办法,任何不合法的东西都只能算是投机,是投机就要做好付出代价的准备。显然这次小产权大家都赌错了。

  

  大量小产权改租,将极大的平抑商品房租金,未来会出现商品房租金大幅下降,小产权租金上涨,从而基本拉平在一个水位线的情况,而租房大量供应,对于继续控制房价,将起到重要作用,为进一步的房地产长效房展继续争取时间。

  

  我们早就说过,房价短期是由资本和金融杠杆决定的,有经济学家提出短期看金融,中期看土地,长期看人口,所以我们看到2016年以来的这波房价快速上涨,伴随的是居民端杠杆率的快速拉升。说白了就是炒房炒起来的,是金融加杠杆的结果。但是房租的波动却并不是房价决定的,他是由收入决定的,房租的每年涨幅,基本等于这个城市的平均收入增加值。

  

  一套房产的真实价格其实就是他的首付,也就是说房价虽然标价100万,但其实只有20万。买来后把他租出去,就能以租养贷,租金还能涨,贷款不会涨,慢慢的他就会产生正向现金流。然后用产生的现金流,再去首付买房,再出租这才是房产投资之道。

  但现在这个投资的基础显然不存在了,别说4.9%的贷款基准利率了,就连2%的存款利率现在租金都达不到,这就已经是一个赔钱的生意。现在反而是把买来收租金的房子,统统变现的时候,你一把卖出,相当于一次性回收50年的租金,很多房子恐怕都未必再立50年。

  

  当年很多人都说过,解决北京上海广州的高房价只要出一个绝招,那就是小产权转正,立马房价就能掉一半,于是很多人都疯了心的投资小产权,然后等待这个转正的机会好捞一把,但结果却等来了小产权转租的政策,这不得不说让很多人大失所望。

  在目前这种各个城市大量探索租房模式的情况,这个政策一出,小产权转正的可能性已经几乎不存在。买了小产权的人,可能在未来很长一段时间,都会面临各方面的压力,但没办法,任何不合法的东西都只能算是投机,是投机就要做好付出代价的准备。显然这次小产权大家都赌错了。

  

  大量小产权改租,将极大的平抑商品房租金,未来会出现商品房租金大幅下降,小产权租金上涨,从而基本拉平在一个水位线的情况,而租房大量供应,对于继续控制房价,将起到重要作用,为进一步的房地产长效房展继续争取时间。

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