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衢州古城双修三大地块安置房评估价出炉,最高22517元/㎡

www.tjlianghao.com2019-07-31
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  随着古城双修三大安置地块——西区恒大御景半岛西侧地块、南湖广场西侧地块、南湖广场东北侧地块规划公示结束,古城双修安置房选房办法、安置房源户型图也于近日公布。

  另外,这三大地块的安置房评估单价表(期房)也已正式对外公布。表单中明确了安置房的评估单价,一时间引起了衢城市民的广泛关注。

  一、西区恒大御景半岛西侧地块

  西区恒大西侧安置房评估单价表(期房)

  

  (来源柯城区住建局)

  西区恒大御景半岛西侧地块(期房),共514套,户型建筑面积约80平方米-130平方米(含电梯公用部位面积)。

  在评估单价表中可以看出,西区恒大西侧地块将建8幢18层安置房,各个楼层的评估单价不一。其中,100㎡以下(含100㎡)房源评估均价约21629元/㎡,100㎡以上房源评估均价约21437元/㎡。

  

  区位图仅供参考

  该地块位置的优越性不言而喻,位于西区锦西大道东侧,周边有恒大御景半岛(二手房挂牌均价约23000元/㎡)、新湖兰馨苑(二手房挂牌均价约21000元/㎡)等小区。

  二、南湖广场西侧地块

  南湖广场西侧安置房评估单价表(期房)

  

  (来源柯城区住建局)

  该地块位于市区南湖广场西侧,世通经贸苑小区以南。据悉,地块内规划建8-11层不等共11幢安置房。其中,1、4、8、11号楼总层数为8层;10号楼总层数为10层;2、3、5、6、7、9号楼总层数为11层。

  从表格中也可以看出各个楼层评估单价不一,均价约17337元/㎡。该地块周边小区有南湖世家(二手房挂牌均价约17000元㎡)、广场西苑(二手房挂牌均价约13500元/㎡)、世通经贸苑(二手房挂牌均价约12000元/㎡)。

  

  区位图仅供参考

  三、南湖广场东北侧地块

  南湖广场东北侧安置房评估单价表(期房)

  

  (来源柯城区住建局)

  该地块位于南湖广场东北侧,临近南湖美食城。规划建12幢总层数6层的安置房,评估均价约16533元/㎡。

  距离该地块较近的几个小区祥华中央郡(二手房挂牌均价约14000元/㎡)、清莲小区(二手房挂牌均价约12300元/㎡)、嘉荷花苑(二手房挂牌均价约12700元/㎡)。

  据悉,南湖广场东北侧地块(期房)、南湖广场西侧地块(期房),共606套,户型建筑面积约60平方米-130平方米(含电梯公用部位面积)。

  另外,古城双修安置房的选择除了以上三大地块之外,还有兴华西苑(现房)小区也作为此次拆迁的安置房地点。本次作为安置房选择之一的兴华西苑(现房,带阁楼),共51套,户型建筑面积约100平方米-210平方米。

  综上所述,这几大安置房地块的位置都是很不错的,三大地块将建安置房1120套,加上兴华西苑51套住宅,共计有1171套房源可供安置。且三大地块所建安置房的评估价也已经普遍高于周边的二手房价格,或与周边二手房价格相当。

  有过二手房买卖的购房者们应该清楚,在购买二手房时,多数情况下评估价一般都低于实际交易价格。因为评估价受到多重因素影响,像是房屋的建造年代、地段、户型、屋体类别以及房屋内部的具体情况等。那么,这三大地块所建期房的评估价又是如何得出的呢?

  期房评估价如何计算

  首先,我们得明确期房的概念,期房指的是开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间销售的商品房称为期房。

  那么既然是期房,是还未建设完成的房子,影响评估价格的因素自然和二手房不同。据了解,期房评估主要使用的是市场比较法和收益法。

  市场化比较法主要就是根据与期房状况相似,但交付时间不同的预售房价评估期房价格。或是根据与期房状况相似的现房正常市场价格评估期房价格。

  而收益法主要就是指预测估价对象的未来收益,将其换算成价值,以此求取估价对象的方法(以上两种期房评估价测算方式综合整理网络)。

  两种方法的计算方式也各有不同,总之就是在评估期房价格时一般会参考周边二手房价格或是对房子未来的价值进行换算,求得一个相对精准的数值作为参考。小编在这方面也并不是专家,所述仅供参考,欢迎指正。

  

  南湖广场西侧地块实景图

  所以,三大安置房地块的评估单价的得出肯定也是经过了各种测算,得出的相对精确的数字。按照现在二手房交易中,成交价格一般高于评估价来看,今后这几大地块安置房的市场价可能也会比评估价更高一些。

  以上言论仅代表作者本人观点。特别说明:挂牌均价并不代表成交价,每套房源的实际成交价格可能会因为新旧程度、装修情况或者房东喜好等原因出现变动,价格仅供参考,实际以成交为准。

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