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总价200多万,杭州主城区最后的刚需盘来袭?投资客大量抛售

www.tjlianghao.com2019-08-28

  最近,有网友爆料,位于万人摇板块三墩北的绿都云和湖最后2幢高层要开盘了,预计装修均价元/㎡。销售还把他拉进了微信群“云和湖最后一摇”,群里有近500人。

  总价200多万,杭州主城区最后的刚需盘来袭?投资客大量抛售

  云和湖摇号群聊天截图

  自今年3月中国铁建西湖国际城以1.7万人摇号清盘后,西湖区三墩北2万+的新房似乎也跟着消失了。板块内的二手房龙湖水晶郦城已经卖到近3.5万/㎡,如果绿都云和湖带装修,单价不到2.7万/㎡入市,预计会吸引不少购房者关注,毕竟旁边几个经济适用房的房价都要比云和湖要高出每平米两三千。

  总价200多万

  西湖区最后的刚需盘?

  最近,再次探访三墩北板块发现,地铁2号线白洋路站旁曾是断头路的庄墩路已经通车,沿着庄墩路前往三墩北的几个新盘,距离要近不少。

  前往绿都云和湖步行距离约1.1千米,花了约15分钟。一路人流量和车流量不多,但庄墩路两侧仍有大部分空地种满了绿油油的蔬菜。

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  庄墩路两侧实景

  比较意外的是,路上遇见了好几个兼职人员带看“绿都云和湖”。向其中一位带看兼职了解到,推荐一组新客到访有50元奖励。但这份工作也不好干,他表示,“工作日没几个人,周末运气好的话整个团队能拉到二三十组,但平均每个人也就两三组。”

  从绿都云和湖售楼处了解到,绿都云和湖1#2#楼高层预计近两周开盘,共计268套房,户型建筑面积89㎡、107㎡、117㎡,其中89㎡房源的套数占了一半,预期高层均价元/㎡,含3500元/㎡装修,小户型总价200~250万左右。

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  临时售楼处位于龙湖水晶郦城的北门旁的商铺

  停留的半小时内,有4-5组购房者在咨询。但由于项目的样板房已经拆除,只能通过VR视频了解样板房的布局。案场还贴出了89㎡三房一卫的装修明细,包含中央空调和新风系统,但没有地暖。

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  现场展示的89㎡高层户型装修明细

  三墩北两盘将开

  值得买吗?

  三墩北毗邻浙大紫金港科技城,周边有不少产业和配套新规划,如阿里云的总部云谷小镇、各种产业园、西湖大学、15年一贯制的云谷学校等等。

  此前,云和湖的高层房源摇号最高2994户登记,热度虽不敌杭长高速以南、万科西雅图、西湖国际城所在的紫金明珠板块,但在相同价格段中仍属于较热门的楼盘。

  综合来看,项目的优点是①位于西湖区,元/㎡的均价相对适合刚需。②拿地较早,最快明年8月可以交付,但合同约定的交付时间为2021年3月。③项目南面在建大型湖景公园,未来是不错的景观环境资源。④幼儿园(在建)、嘉绿苑小学分校、中学(在建)在项目500米范围内,教育配套较为完善。

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  绿都云和湖实景图

  也有不足之处,如距离地铁口较远;3.0的容积率+高低配,从一些角度看楼幢较密;目前商业配套匮乏等等。

  除了云和湖,板块内的另一新房银城云谷天境(备案名:天境福邸)最近也要开盘了。据案场销售介绍,项目5#、6#楼11层洋房预计本周领预售证,共计88套房源,户型面积均为129㎡,预计装修均价元/㎡,总价350~400万左右。项目区位和云和湖差不多,距离地铁也有1.1公里的步行距离。

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  云谷天境129㎡洋房装修明细

  据了解,银城云谷天境还有200多套高层房源,户型89-125㎡均为三房户型,预计9-10月推出,价格很可能也在元/㎡上下。

  最高3.5万/㎡

  板块二手房热度不输新房

  不仅仅是新房,在二手房市场上,三墩北也是个颇受欢迎的板块。刚交付不久的“万人摇”楼盘中国铁建西湖国际城目前挂牌房源72套,比周边几个小区的在售房源加起来还要多,近月成交了15套,签约均价元/㎡。

  板块内已建成的商品住宅小区只有龙湖水晶郦城和中国铁建西湖国际城,相比云和湖等楼盘房价要高出5000-8000元/㎡的价差。此外,万科西雅图1600套住宅预计2019年年底交付,届时二手房市场会有新供应。

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  数据来源/好找房 统计日期2019.半年主城二手住宅成交榜

  区域内的景溪北苑、都市阳光等都是经济适用房小区,以60㎡的小户型及160-180万的低总价成为许多刚需的选择。

  其中成交活跃的要属经济适用房都市阳光和苑,半年来成交了70套,签约均价元/㎡,位列主城区二手住宅成交榜单第8。

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  2019杭州三墩北二手住宅房源 图源/好找房

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